近期，为迎接外资进入越南的浪潮，不少企业纷纷加大对工业地产领域的投资力度，这被认为是2023年房地产市场的一大亮点。

预计今年工业用地需求将继续活跃，老工业资本逐渐填满，将继续推高租金，推动新工业用地资金扩张。

充满活力的市场

据世邦魏理仕越南称，该国所有地区的出租工业房地产都非常好。在南方，平均土地租金同比上涨8-13%，到2022年底达到166美元/平方米/剩余租期，比北方地区平均水平高出约38%。

在胡志明市、平阳和隆安的黄金地段，租金价格可能超过 280-300 美元/平方米/租期。

全国工业园区入驻率（工业园区土地面积已被企业租用建厂）目前在80%左右，其中南方省市达到85%以上。 .

特别是平阳省是全国工业园区入驻率最高的省份，全省29个运营中的工业园区入驻率均在95%以上。

越南房地产协会副主席Nguyen Van Dinh表示，到2022年，工业房地产等领域的招商引资活动将继续保持良好增长态势，预计会有更积极的发展。

越南的工业地产仍具备吸引外资流入的有利条件。证明是，工业地产领域仍然保持着较高的运营能力，许多有潜力的新项目正在实施。

事实上，南部交通基础设施正在完善和发展，一级市场和一级市场与二级市场之间的联系更加紧密（一级市场包括胡志明市、同奈、平阳和隆安；二级市场包括 Binh Thuan、Ba Ria-Vung Tau、Binh Phuoc、Tay Ninh）。

具体来说，胡志明市-中良-美顺高速公路（2022 年完工）和近期的项目：Dau Giay-Phan Thiet 高速公路、美顺-Can Tho-Bac Lieu 高速公路、Nhon Trach 大桥……

此外，工业房地产市场也受到全球制造商的持续关注，尤其是在电子和能源领域，如一些大牌苹果、广达、三星和三星。LG 在越南的投资达数十亿美元时间到了。

世邦魏理仕越南表示，尽管供应链中断现在已基本平息，但公司仍在寻求通过寻找更多采购和生产地点来分散风险。

最近，中国电动汽车 (EV) 制造商比亚迪汽车公司计划在越南建厂生产汽车零部件，以减少该公司对中国的依赖并进一步增加其在东南亚的供应链，作为全球扩张战略的一部分。

2023年展望

第一太平戴维斯越南预测，今年对工业用地的需求将继续保持高位；其中，值得注意的一点是对现成仓库（RBW）、现成工厂（RBF）、物流（logistics warehouse）、数据中心（logistics centers data）等专业化产品的投资呈增加趋势。 ..

据专家介绍，与一些东南亚国家相比，越南工业用地价格仍然较低。同时，越南有很大的潜力成为该地区领先的工业中心，越来越多的高科技和电子工业领域的外国投资者也选择越南作为投资目的地。

因此，预计2023年工业地产租金价格将继续上涨，尤其是南方省市市场。

目前，除了地段和价格，工业地产租赁企业也逐渐重视技术标准和配套设施。工业园区越来越需要提高客户服务质量，尤其是环境因素和可持续发展，如净零排放（净零排放）、可再生能源和经济循环经济的目标。

平阳省VSIP集团目前正在按照绿色、智能和可持续工业园区的模式实施VSIP III工业园建设。该项目在海义区（新渊市）和北新渊县新立公社预计总面积1000公顷，项目实施期50年，总投资64070亿越南盾。

在不久的将来，VSIP 集团将继续扩大新的工业园区，以迎接更多的大型企业，朝着绿色和可持续的标准发展。

据胡志明市（CBRE Vietnam）市场研究与发展咨询部负责人Pham Ngoc Thien Thanh女士介绍，作为世界第二大经济体的中国重新开放也令人期待，希望能提振越南经济. 各省市地方政府正与中方合作伙伴密切合作，讨论有利于双方的合作活动。

在谈到未来两年的前景时，Thanh 女士分享说，预计南部土地租金将以一级市场每年 7-10% 和住宅区每年 5-7% 的速度增长。 2. 同时，新建厂房和仓库的充足供应将对租金造成压力。

现成厂房和仓库的平均租金目前处于最高水平，预计2023-2024年期间将持平。