(吉隆坡11日讯)零售与办公产托市场展望严峻,但只要位于黄金区,出租率和租金都不是问题。
丰隆投行研究报告指出,虽然新供应不断,但有长期租户及位于黄金地点的产业,有能力维持增长。
加上今年是旅游年,分析员相信有助提振零售和酒店产业表现。
报告提到,未来数年会有数间新购物商场落成,估计零售面积至少会增长1440万平方尺,大型商场涨租方面会有压力。
政府预期旅游年会吸引3000万名游客,这有利位于黄金地段的一级商场。
参照往年数据,城中城产托(KLCC,5235SS,主板产托股)、怡保花园产托(IGBREIT,5227,主板产托股)和柏威年产托(PAVREIT,5212,主板产托股)的零售空间业务,在2014年旅游年时,营收皆录得7%到8%增长。
今年可能有另一轮降息,产托公司通常在宽松环境中表现较好,分析员将产托领域评级提升至“增持”。
该投行首选股为城中城产托,除了旅游年带动,该股资产优越,又符合回教教义;双威产托(SUNREIT,5176,主板产托股)资产多元的特质,旅游年效应更有利酒店和零售产业。
办公楼过剩涨租难
办公产托方面,市场供应预计到了2022年,会增加约1800万平方尺;截至去年第三季,办公楼总面积达1亿2880万平方尺。
其中,单单吉隆坡,未来4年估计迎来1100万平方尺的新办公空间。
“鉴于供应过剩,我们相信近期租金上调幅度有限,但不包括地位独特的城中城产托。”
丰隆投行研究认为,电商活终激增工业产业需求,尤其是零售和电商业者会建立更多分销中心。
专注于收购优等运输和制造厂的AXIS产托(AXREIT,5106,主板产托股),有强劲增长潜力。
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