在 2 月 8 日越南国家银行 (SBV) 与房地产公司的会议上，SBV 行长 Nguyen Thi Hong 表达了对管理能力的担忧，尤其是在听说一家企业此时正在开发 50 多个项目之后。

许多房地产公司报告 2022 年的经营业绩不尽如人意，库存水平急剧上升，主要来自未完成的项目。

房地产市场在 2022 年的大部分时间都处于困境，这导致 Vinhomes 的未完成建筑成本到年底达到 62 万亿越南盾，比 2021 年同期增长 37.8%。

62 万亿越南盾包括土地使用费、场地清理费用以及建设和开发成本，特别是 Vinhomes Long Beach Can Gio、胡志明市第一城区和隆安。

Vinhomes 拥有的项目现在严重依赖资本。Vinhomes Long Beach Can Gio，总占地面积2,870公顷，是一个庞大的项目，拥有四大片区，包括HeartBay、LifeBay、EcoBay和BlueBay，包括度假别墅、豪华酒店和公寓。仅该项目就需要 100 亿美元。

资金将平均分配给可能持续八年以上的项目的不同阶段。第一阶段的项目从2021年开始，计划在2022-2024年完成并交付给客户。

第二个将于2023年开始，预计产品将在2024-2027年交付。第三阶段仍然是2027年开始，2028-2031年出产品。

Vinhomes正在运营一系列其他项目，即Vinhomes West Point、Vinhomes New Center、Vinhomes Smart City、Vinhomes Grand Park、Vinhomes Marina、Vinhomes Green Villas、Vinhomes Ocean Park Hung Yen。

Novaland (NVL) 报告库存价值高达 134 万亿越南盾，比去年高出 24 万亿越南盾，主要是未完成的项目。

一批投资数十亿美元的项目正在实施中。Aqua City Novaland Dong Nai 是其重点项目之一，占地 1,000 公顷，包括联排别墅、城堡、别墅、店屋、码头、游泳池、河滨公园和体育中心。

最初预计一些项目将在 2023 年第三季度完成并移交，但执行预计将持续到 2030 年。Novaland 必须向该项目投入数万亿盾。

另一个巨大的项目，NovaWorld Mui Ne – Marina City，占地670公顷，预计将于2027年完工，也需要数万亿盾

占地 600 公顷的 Novaworld Nha Trang – Diamond Bay City，比这两个项目要小。从2022年第三季度开始，预计到2025年完成。

Novaland 正在开发 20 多个旅游地产项目，包括 NovaWorld Phan Thiet – The Florida、NovaWorld Phan Thiet – Festival Town、NovaWorld Phan Thiet – PGA Golf Villas，以及五个城市房地产项目，包括 The Grand Manhattan 和 Victoria Village。

DIC Group (DIG) 现在有 20 个未完成的项目，库存水平为 6 万亿越南盾。其中，到 2022 年底，12 个未完成项目的总成本达到 5.772 万亿越南盾。

Nam Vinh Yen 新城区耗资 2 万亿越盾，Dai Phuoc 生态城区耗资 1.3 万亿越盾，P4 Hau Giang 住宅区耗资 8000 亿越盾。

庞大的未完工项目和库存水平显示出令人担忧的局面。胡志明市房地产协会 (HOREA) 最近就企业“死于财产”的风险发出警告。

一位房地产专家告诉越南网，同时经营30-40个项目的企业并不少见。他们可以灵活地将这些项目的资金用于其他项目。

他说，一些大公司最近不得不出售一些子公司。企业在资源有限的情况下，不应该“承接”太多的项目。

一些小企业实施项目的方式是另一种方式：一次性开发一个项目，待另一个项目完成后才开始另一个项目。

他说：“当前形势为企业提供了以合理价格从困难的房地产经纪人那里购买项目的机会。”

建设部副部长阮文生也认为，房地产公司出售一些项目会更好。