雅加达，印度尼西亚——位于勿加西摄政区南芝卡朗的 Meikarta 大型项目现在成为人们关注的焦点。许多购房者要求退款，因为他们觉得从 2017 年第一次付款到现在，单位交接没有确定性。

上周一（2022 年 5 月 12 日）在雅加达中部 MPR/DPR/DPD Senayan 大楼前举行的示威活动中，大约 100 名 Meikarta 消费者关怀社区协会 (PKPKM) 成员提出了这一要求。

供参考，Meikarta于2017年8月17日正式启动。计划中的城市项目靠近雅加达-芝甘佩收费公路。该项目计划针对中下阶层。

PT Mahkota Sentosa Utama (MSU) 是Meikarta 大型项目 的开发商，也是 PT Lippo Cikarang Tbk 的子公司，该公司被其两家供应商 PT Relys Trans Logistic 和 PT Imperia Cipta Kreasi 起诉破产。

取自詹姆士·拉迪的母亲梅的名字的梅卡塔城的出现，再次彰显了拉迪家族商业游说的专业与强悍。作为商人和政治游说团体，他们拥有世界一流水平。他们领先了一百甚至一千步。

他们可以将 Cikarang 地区最东端的“精灵扔孩子”的土地变成无价的珍珠。

2017年，优惠活动，甜蜜承诺不断上演

2017 年，如果我们在全国平面媒体上打开一个页面，就会看到大量关于梅卡塔市公寓销售的广告。同样，如果您参观力宝集团旗下的购物中心，就会在 Meikarta 市设有销售柜台。

大亨詹姆斯·里亚迪旗下的商业集团进行的密集推广确实非常激烈。承诺的设计、视觉效果和促销活动非常有吸引力。这是位于Bekasi Cikarang的一座城市，该地区正在迅速发展，并有望成为东南亚最现代化，最美丽，基础设施最完善的城市。

营销研究机构尼尔森透露，2017 年全年印度尼西亚的广告支出有所增加。其中之一要归功于 Meikarta 的贡献，该贡献超过 1.5 万亿印尼盾。

不仅是力宝承诺的。这片占地 500 公顷的区域还与政府目前正在建设的各种交通方式相连，包括雅加达-万隆快速列车。

更不用说建设帕廷班深海港、建设Kertajati国际机场、建设雅加达-芝甘培高架收费公路等多项诱人设施。

这个甜蜜承诺所蕴含的潜力当然如此诱人，事实上，据了解，首次销售是在 2017 年 5 月 13 日 在橙县力宝 Cikarang 举行的，准买家蜂拥而至。

力宝集团在课题组总结的一份说明中表示，梅卡达城的筹备工作从2014年开始，一期建设面积2200万平方米，建设25万套住房，可容纳100万人。 . 希望 2018 年 12 月可以入住。

Meikarta 地区的土地价格为 1250 万印尼盾/平方米，据他们称，Bekasi-Cikarang 走廊的土地价格低 50%，已达到 18-20 百万印尼盾/平方米。

与万隆市的几个地点相比，这个价格高出一倍。实体建设自 2016 年 1 月开始，建造了 100 座摩天大楼，每座高度为 35-46 层。

自 2017 年向公众介绍“Meikarta”这个名称以来，围绕它的问题遭到了许多拒绝。任何事物？研究团队总结了这个大型项目面临的一些问题。

许可和空间问题

曾经有一段时间，允许 Meikarta 项目的空间布局问题受到质疑。确实，有几个条件，至少开发商要有空间配置的确定性，土地权利的确定性，房屋所有权地位的确定性。

2018 年，力宝集团高级官员提出了所谓的满足问题，以简化 Meikarta 项目的许可程序。

印度尼西亚共和国监察员和土地事务和空间规划部/国家土地局 (ATR/BPN) 质疑 Lippo 获得的许可证。监察员专员 Alamsyah Saragih 质疑 Meikarta 在建筑物完工或获得建筑许可证 (IMB) 之前进行营销的原因。

当年，ATR/BPN土地征用总干事Arie Yuriwin曾表示，力宝并未对位于西爪哇芝卡朗的项目进行空间调整。事实上，它应该在提供产品之前完成。

然而，詹姆斯否认了这一点，他认为eikarta是力宝Cikarang开发的一部分。

涉及勿加西摄政王的贿赂衬衫

法官小组判处勿加泗摄政王（非现役）Neneng Hasanah Yasin 6 年监禁和 2.5 亿印尼盾罚款，前提是如果不支付，他将在 2019 年 5 月被监禁 4 个月。

Neneng被判犯有贪污罪，收受与Meikarta牌照项目有关的106.3亿印尼盾和9万新元的贿赂。

除了Neneng之外，审判团还判处了4名Neneng下属的勿加泗摄政政府官员。这四位官员是勿加西摄政政府 PUPR 服务负责人 Jamaludin，以及勿加西摄政政府一站式投资和综合服务服务/PMPTSP 负责人 Dewi Tisnawati。

然后，Sahat Maju Banjarnahor 是勿加西摄政政府消防部门的负责人，Neneng Rahmi Nurlaili 是勿加西摄政 PUPR 办公室空间规划的负责人。与此同时，正在与 Neneng 联系以顺利获得 Meikarta 大型项目许可的力宝集团是 Billy Sindoro。

法官表示，流动资金为 16,182,020,000 印尼盾和 270,000 新元。

被广告商起诉

PT Mahkota Sentosa Utama (MSU) 是 PT Lippo Cikarang Tbk 的子公司，被其两家广告供应商 PT Relys Trans Logistic 和 PT Imperia Cipta kreasi 起诉。

2018 年 5 月 24 日提起的诉讼与债务支付义务延期申请 (PKPU) 有关。PT Relys Trans Logistic 和 Imperia 要求法院将 MSU 确定为 PKPU 及其所有后果。

拟议的 PKPU 工作与停滞不前的 Meikarta 广告付款有关。密歇根州立大学不接受被起诉，实际上向两家广告商进行了举报。PT MSU 主任 Reza Chatab 声称申请人向 MSU 提交的文件中存在许多违规行为。

因此，密歇根州立大学不愿支付提交的账单。但最终，商事法院驳回了延迟偿还债务义务的诉讼。考虑的是，目前仍有 Meikarta 开发商向警方提交了针对这两家厂商的举报。

分包商不愿从事项目的问题

2018 年 5 月，坏消息再次袭击了 Meikarta 大型项目。有传言称，项目承包商 PT Total Bangun Persada Tbk 要求分包商暂时停止项目工作。

有 15 家分包商参与此项目，包括 PT Rajawali Karya Gemilang、CV Indah Jaya、CV Agung Putra、CV PutraMbarep、CV Surya Jaya Gemilang、PT Bumi Graha Perkasa、PT Satria Gesit Perkasa。

然后，PT Karya Logam、PT Jaya Abadi Alumindo Abadi、PT Lancar Jaya、PT Bumiraya Inti Pualam、PT COZI Cipta Kreasi、PT Cipta Graha、PT Multi Prima Wood、PT Gophas Graphic Utama。

Makrak 项目激怒了消费者

消费者聚集在 DPR RI 大楼，要求对位于勿加西摄政区 Cikarang Cibatu 的 Meikarta 公寓项目进行澄清。

Meikarta Consumer Care 社区的几名成员抗议未能将单位移交给每位社区成员的买家。

Meikarta 消费者关怀社区的成员 Rosliani 透露，到目前为止，Meikarta 的管理层还没有交出这些单位的迹象。

“我们的问题是，我们没有什么可以留下来投资的。我是2017年买的，应该2019年交， 但是 有 一个宽限期 ，所以就像增加了6个月的 交房时间 ，但是事实证明，这座建筑仍然像一个池塘，”Rosliani 告诉 CNBC 印度尼西亚，周日（2022 年 11 月 12 日）引述。

到目前为止，消费者看到没有计划搬迁位于 District 2, Tower 61007 的工作室。几位消费者已经与 PT Mahkota Sentosa Utama (MSU) 的管理层进行了交谈，但没有进一步的跟进。因此，由大约 120 人组成的受害者在议会大楼举行了示威游行。

Meikarta Consumer Care Community 认为 PT Mahkota Sentosa Utama (MSU) 作为 Meikarta 公寓开发大型项目的所有者，有迹象表明在建造公寓、退还买家资金或赔偿消费者遭受的损失方面没有诚意与每位消费者/Meikarta 消费者关怀社区协会成员购买/订购 Meikarta 公寓有关。

力宝 Cikarang 响应 (LPCK)

PT Lippo Cikarang Tbk (LPCK) 对 Meikarta 项目进行了解释。

PT Lippo Cikarang Tbk 公司秘书 Veronika Sitepu 表示，该公司已跟进 PT Mahkota Sentosa Utama（MSU）作为 Meikarta 项目的开发商。

Veronika 说，根据从 PT MSU 收到的信息，已经发生的演示是为了满足买方的要求，这与根据第 10 号决定批准（认证）的和平协议不同。328/Pdt.Sus- PKPU/2020/PN.Niaga Central Jakarta 日期为 2020 年 12 月 18 日，于 2021 年 7 月 26 日具有永久法律效力 (inkracht van gewijsde)（认证决定）。

PT MSU 还向所有未收到单位的买家通报了此认证决定的结果，自 2021 年 3 月以来，该决定的结果以分阶段移交单位的形式实施。

同时，关于错过向 Meikarta 消费者承诺的单元建设完成期限的消息，在认证决定中，单元的交付将分阶段进行，直到 2027 年。

至于背景，公寓单位尚未交付给消费者，多达28座塔楼已经进入最后的施工阶段，而另外8座塔楼已经封顶，目前正在完成外立面。

Meikarta District 1、District 2 和 District 3 公寓单位向消费者移交的预计时间，在批准决定中，单位移交将分阶段进行，直至 2027 年。

该公司还对有关向 Meikarta 消费者提供有偿搬迁的消息进行了澄清和进一步解释。根据收到的信息，有偿搬迁是提供给愿意并希望获得已经可用或可以更早可用的单元的买家的一种选择（选择）。