1.精明家居及精明城市

生活转变影响房市

精明城市是一个将服务、设备及人集合起来的城市。

随着大都会成为精明城市，人们在生活起居、工作、活动及社交方式都发生改变，也就对如何销售及定价的房产市场产生影响。

假如精明城市拥有良好的公共交通、州际高速公路、基建及铁路交通，那里的人会住得更远些。

发展商不需给那些拥有5F先进系统装备的精明城市提供基建，因为在那里一切都无线装备联结。

2.产业科技（PROPTECH）

数字化改变投资方式

产业科技是从房屋建筑到产业管理的技术。

今日的房屋营销与5年前截然不同。

数字化已经迅速地改变人们的房产投资方式，卖方不需再通过房产代理。购屋者可以通过线上的专业咨询投资购买房屋。

3.共享生活空间

国人不倾向合资买房

根据RAHIM & CO国际房产公司的西华说，共享生活空间是一群没法拥有房屋的人，通过合购共享居住空间。

由于房产越来越昂贵，共享生活空间就成为流行时尚。

不过，他却认为，这样的趋势不会持续，因为马来西亚人不会接受此类生活方式，因为与别人一起合资购买房屋还挺不方便的。

4.共用工作空间

促进跨商界人际合作

除了提供工作区，共用工作空间发展成为更常见的社区聚合点。

在这个共用工作空间里会举办会展、讲座及活动，以促进跨商界的人际合作关系。

在市场有很多共用工作空间的中心，将来会有更多的整合。

这是一项适舍时宜的趋势，因为此概念具灵活性，而且能快速应对剧变的形势。

5.千禧世代租房的趋势

租赁市场带动回酬

千禧世代并不热衷于购屋，根据PPC 国际房地产公司反映，年轻世代在咨询购屋时都不愿探查有什么隐藏费用，最后宁愿选择放弃。他们较喜爱移动的自由。

他们不贪图炒房的买卖游戏，因此租赁市场飙升，也带动租金回酬。

6.产业市场的简约主义趋势

非必要设备被割舍

房屋发展商将设法给市场创造增值，将会兴建可负担房屋，以符合市场的价值主张，例如提供更优质的设备。

房产将以细化的简约主义作为设计格局，并符合特定标准或价值，像绿林、花园或观赏鱼池等非必要的设备则会被割舍掉。

环境设备会缩减些，但品质会好些，会更有附加价值，如电动汽车的充电站。

7.更完善的拥屋替代机制

解决偿贷违约风险

拥屋替代机制给购屋者提供创新融资配套，帮助人们实现居者有其屋。

但是，它却对存在着偿还贷款的实际能力却与购屋的实际需要失衡的风险，最后出现偿贷违约。

目前，拥屋替代机制包括以先租后买、先建后卖、协同拥屋及P2P融资计划。

整体来说，此类机制给购屋者提供集资的新方法及房屋市场带来更大的动力。

8.公交导向发展或综合型发展

人口密集倾向搭公交

上述发展类型在当前市场呈增长趋势。

与捷运及轻快铁接壤范围房屋发展区，房屋标价会高些，市场反应会好些。

因为城市人口愈趋密集，更多人会选择搭公共交通，在此地区的房屋会有更大市场需求。

9.更多外来投资涌入

受购屋门槛降低吸引

未来10年，外来投资将成为马来西亚房产市场的驱动力。

2020年财政预算案，将外国人在城市购屋的限购门槛从100万令吉调降至60万令吉，是一项好的开始，但对外国投资者来说还不够吸引力。

10.高增值服务领域

延伸服务领域价值链

马来西亚将继续延伸服务领域的价值链，给顾客适时提供他们预期需要的服务，在此情况下，就会有对更高成本付出的增值服务需要。

在教育领域，还需提高对研究与开发的持续投资，以应对经济转型及劳务提升的需要。